[摘要] “一主、一副、一园”的空间结构，在近几年的建设发展中已经逐渐深入人心，其中“一副”塘桥凭借高铁枢纽站，区域价值迅速凸显，高铁新城顺势崛起，成为张家港下一个城市中心！
引言：2017年，张家港楼市注定是不平静的，整体大环境上来说，面对史上最严厉的楼市调控政策，张家港不限购成为新的投资置业热区，楼市热度逆市升温。而具体到区域，随着城市建设的发展，楼市板块也在悄然变化着，一批新锐板块正在崛起。
2017年8月，张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》，细分张家港楼市板块，从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度，深度解析张家港楼市各板块市场现状，为开发商提供精准、全面的楼市数据，为购房者寻觅最适合的置业板块。
系列一：进击吧！沙洲新城
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【板块细分】新城演绎新魅力 2017进击吧！沙洲新城
【楼市调查】未来置业热区？沙洲新城板块楼市现状直击
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系列二：崛起吧！滨江新城
【房天下讯】在城市发展中,城市规划一般决定了城市的性质,反映了一个城市的发展方向,是对城市发展制定合理的制度。而在《张家港市城市总体规划（2011-2030）》中，“一主、一副、一园”的空间结构，在近几年的建设发展中已经逐渐深入人心，其中“一副”塘桥凭借高铁枢纽站，区域价值迅速凸显，高铁新城顺势崛起，成为张家港下一个城市中心！
塘桥被纳入中心城区▲
高铁新城区位▲
张家港高铁新城东至双丰路，南至西塘公路，西至黄桥路，北至新泾路，面积6.9平方公里，更广泛点讲，整个塘桥镇都是港城人民眼中的高铁新城。其中枢纽核心区规划面积1平方公里。规划以张家港枢纽站为核心，建设以企业总部基地、会务展览中心、世界知名现代服务企业分支机构等商贸、办公设施为主。
区域用地规划▲
高铁重塑区域格局 金塘桥开启新旅程
“高铁一响，黄金万两”，城市发展，交通先行。每一次交通工具的革命都会带来时代的巨变，随着高铁线路的开工建设，千年古镇塘桥迈入了一个新的时代，高铁新时代。 塘桥作为高铁经济效应在张家港的直接“受力点”，将为整个张家港的发展带来巨大机遇，物流、人流和各类资源要素将加速集聚，高铁站的建立也将吸引着张家港城市重心的南移，促成塘桥的蜕变。
张家港高铁规划图▲
根据规划，通苏嘉高铁和沪通铁路均为南北方向，两者通过沪通铁路跨长江大桥并行驶入张家港，南沿江高铁从张家港市西面进入，这3条铁路在塘桥镇的张家港站交汇，形成东西南北方向全部贯通的交通大局面。随着沪通铁路、沿江城际、通苏嘉城际三条交通大动脉交汇，塘桥正加速融入上海半经济圈中，踏上新的征程。
沪通铁路（平东、南通西、张家港北、张家港、常熟、常熟东、太仓、太仓东、安亭、上海）使张家港成为沿海开发和跨江联动的重要交通枢纽，前往上海仅需40。其中张家港段约30.3公里，经过锦丰镇、乐余镇、南丰镇、塘桥镇和凤凰镇共5镇20村。据悉，目前沪通铁路张家港段大批施工人员正在进行紧张施工，开铺铁轨，预计2019年12月份完成。
通苏嘉城际铁路（南通、张家港、常熟、苏州、嘉兴）北与连盐通城际、宁通城际相接，南与沪杭客专、跨杭州湾铁路相通，中与沪宁、沿江和湖苏沪城际相连。
高铁枢纽——张家港站 位置图▲
高铁枢纽——张家港站 效果图▲
张家港站坐落在塘桥镇，位于塘桥新204国道东侧约800米、人民路北侧约200米的位置。
当然，对于一个新板块的崛起，高铁带来的交通区位改变只是一个方面，当地的发展还依靠配套的完善、医疗服务、生态环境等等要素也会影响其发展。除了高铁，板块内商业配套比较完善，大润发、百信超市等先后入驻，东海华庭9203元/平方米[塘桥]东海华庭0套在售、御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售城市综合体、虹桥一号、东方瑞景等商住一体项目使得周边配套进一步完善。
高铁新城周边配套▲
教育方面，高铁新城可以说师资雄厚，拥有公办幼儿园4所、小学4所、初中3所、重点高中1所，以及3所民办学校。塘桥高级中学现为江苏省四星级高级中学。此外，整个板块拥有黄泗浦生态园、东渡苑风景区、金村老街、韩山寺、梁丰生态园等多个风景名胜和人文景观，生活环境更显优雅。
高规格规划：“比翼新城、青水小镇”
高铁新城价值凸显，那么，如何打造这片潜力片区呢？“比翼新城、青水小镇”高规格规划应运而生。
据了解，去年8月份，市规划局已经开始布局车站周边建设，预计将打造一个面积约4平方公里的“高铁生态城”，具备娱乐、休闲等多项功能。同时，为了更好地建设展示窗口，张家港市还进行了国际招标，进行全球方案评选，目前已经确定了主题为“比翼新城，清水小镇”的方案。
该规划从对目前国内高铁新城建设的反思入手，认为张家港的高铁城应是一个基于本地经济基础、产业植根当地的地区；应是既发挥其门户优势又结合本地特色的地区；应是一个的、适合张家港的地区。
因此，秉承张家港的城市和经济发展基因，及其所处区位，规划提出，未来张家港高铁生态城的总体定位：是一个延续民营创新与港口贸易优势，借力发展创新产业与消费购物的“睿智增长之城”；是一个体现张家港人居环境品质，集聚新兴经济与休闲度假功能，富有乐趣、引人留驻的“乐活高效之城”；是一个突出张家港生态建设成就，既得享城市之便，又可赏田园之美的“生态示范之城”。
整体城市设计
鸟瞰图
空间上提出“三翼聚心、中央绿谷、青水小镇、快道慢街”四大设计理念。规划提出“比翼新城、青水小镇”的总体概念。比翼新城，首先基于高铁站所在的副城区与张家港主城区的双核之势，同时，也强调高铁站两侧的融合发展及寓意新城的腾飞。青水小镇，基于张家港的生态环境和生活品质的特色，做精品化的、田园化的、小尺度的多个特色功能小镇。
实力房企进军塘桥 高铁新城初绽锋芒
城市化进程中，如果没有开发商的参与，尽管有好的规划，很多的城市建设只能是纸上谈兵。房地产开发的触角抵达哪里，繁华就一路相随。从市区二环内、二环外再到周边乡镇，一个个大盘如雨后春笋，星罗棋布不间断演绎着城市的拓展与繁荣。
在区域发展过程中，实力房企是区域核心的营造者，伴随着实力开发商的运营推进，在新城崛起的过程中，更多的房企将根据高铁新城发展的不同阶段，提供相对应的配套服务，以满足密集人口区居住升级及老城外拓需求。
目前，张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园0套在售、铂金名邸、御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售、碧桂园·尚东区等项目已落地高铁新城。近年来塘桥片区的土地供应远远领先于其他乡镇板块，海亮、阳光城、蓝光、朗诗、中锐、正荣、中洲、远洋、华宇、保利、融创、中梁、龙湖、招商、美的、合景泰富等知名房企都有意进驻，相信未来大牌房企的加入，将加快高铁新城的崛起进程，助力塘桥发展成为集经济贸易、文化教育、国际物流于一体的城市副中心。
从物庶民丰的千年古镇到海纳百川的高铁新城，愿承载美誉的塘桥，借此次高铁契机，开始新的发展，拥抱高铁新时代。
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