[摘要] 滨江新城楼市所有的焦点都集中在纯新盘——滨江御园上，本期的楼盘解读，咱们就看看融创的新作。
引言：2017年，张家港楼市注定是不平静的，整体大环境上来说，面对史上最严厉的楼市调控政策，张家港不限购成为新的投资置业热区，楼市热度逆市升温。而具体到区域，随着城市建设的发展，楼市板块也在悄然变化着，一批新锐板块正在崛起。
2017年8月，张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》，细分张家港楼市板块，从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度，深度解析张家港楼市各板块市场现状，为开发商提供精准、全面的楼市数据，为购房者寻觅最适合的置业板块。
系列一：进击吧！沙洲新城
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【板块细分】新城演绎新魅力 2017进击吧！沙洲新城
【楼市调查】未来置业热区？沙洲新城板块楼市现状直击
【地块解读】沙洲新城地块频遭围猎 大牌房企进驻前景可期
系列二：崛起吧！滨江新城
【房天下讯】从上一期的楼市调研来看，目前滨江新城内极缺新房，金科廊桥印象一期产品基本售罄，后期二期的规划还没有信息，周边基本都是安置小区和二手存量房，楼市所有的焦点都集中在纯新盘——滨江御园上，本期的楼盘解读，咱们就看看融创的新作。
一、项目区位
滨江御园位于张家港金港中港南路与蟠港东路交汇处，是滨江住宅核心区域，周边已经出让不少住宅地块，伟业、保利均在周边落子。随着周边配套的逐渐完善、交通（轨交）发展，项目所处区位价值凸显，发展可期。
商业配套：大润发、廊桥天都、中央广场、锦隆大厦
教育配套：崇真小学、崇真中学、金港幼儿园
医疗配套：第二人民医院、金港人民医院(在建)
生态配套：南横套河景观带、香山风景区、双山岛
其他配套：滨江双子大厦、金港文化中心(在建)
二、项目规划
项目规划将直接决定项目的品质与价值。购房者在购房时也会重点考虑小区的整体规划，楼房规划，公建规划，绿化规划，道路规划等等每个细节，咱们也来看看滨江御园的相关规划信息。
滨江御园总占地面积47230平方米，总建筑面积为85015平方米，容积率1.80，整个小区建筑布局为南低北高，以６层住宅为主，用地北侧一幢26层住宅，两幢25层住宅。控高均低于80米，多层采用四坡屋面，高层采用平屋顶。
规划布局
高层：3栋，25-26层
平层官邸：3栋，6-8层
叠加别墅：11栋，6层
三、小区品质
一直以来，融创在产品打造上非常用心，在业界还是颇有口碑的，在多个城市打造的御园系产品都受到了热捧。据了解，滨江御园项目原班引入御园系大师级团队，承袭凡尔赛宫旷世杰作，超高标准的规划、建设，低密度舒适豪宅区，社区配备五星级会客厅，自然园林，新古典主义法式建筑，未来将成为张家港新的人居典范。
该项目在片区属于高品质楼盘，还有物业-融创物业的保驾护航，是片区内舒适宜居的优质盘。
四、价格参考
金港片区很长一段时间都出处于“房荒”局面之下，区域楼市主要集中在周边的安置小区和二手房，价格偏低，主要集中在5000-6000元/平左右，而滨江御园作为片区高端品质楼盘，价格方面则高于周边楼盘小区。
楼盘动态：滨江御园预计8月底9月初首开盘，规划为叠加、洋房和高层三种产品，户型面积98平2+1房1卫、114平3房2卫、125平3房2卫、141平4房2卫，叠加产品均价在13000元/平，洋房均价11000元/平，高层均价9000元/平，具体价格以售楼处实际价格为准。
五、户型曝光
滨江御园产品形态丰富，在户型方面也是兼顾了刚需和改善，98平的小三房和114平三房适合刚需二人世界，125平和141平则偏向改善，还有更大面积的花园别墅哦，四世同堂毫无压力，具体户型图也已经出炉啦！
98-140㎡平层户型图
168-314㎡花园别墅户型图
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