[摘要] 从默默无闻的工业园区到正当红的置业热区，沙洲新城10年发展成绩斐然，2017年，沙洲新城路陆续推出不少住宅地块，吸引房企在此上演“空间争夺战”，品牌房企高调入驻，区域格局正面临全面洗牌，发展前景已然可期
引言：2017年，张家港楼市注定是不平静的，整体大环境上来说，面对史上最严厉的楼市调控政策，张家港不限购成为新的投资置业热区，楼市热度逆市升温。而具体到区域，随着城市建设的发展，楼市板块也在悄然变化着，一批新锐板块正在崛起。
2017年8月，张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》，细分张家港楼市板块，从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度，深度解析张家港楼市各板块市场现状，为开发商提供精准、全面的楼市数据，为购房者寻觅最适合的置业板块。
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【房天下讯】从默默无闻的工业园区到正当红的置业热区，沙洲新城10年发展成绩斐然，2017年，沙洲新城陆续推出不少住宅地块，吸引房企在此上演“空间争夺战”，品牌房企高调入驻，区域格局正面临全面洗牌，发展前景已然可期。
那么，沙洲新城有哪些房企地块呢？大牌房企缘何落子于此？今天，小编就带大家来梳理下板块内2017年出让住宅地块，为了解沙洲新城楼市发展做好基础功课。
2017年沙洲新城住宅地块出让详情
正荣地块解读
地块基本信息
6月13日，苏州正荣拿下沙洲新城兴联路南侧两宗连体地块，即2014-B26-B、C号两宗地块，张地2014-B26-B号地块成交总价为3.2亿元，成交楼面价3862元/平米。张地2014-B26-C号地块成交总价为1.4亿元，成交楼面价3911元/平米。
地块区位及周边现状
正荣地块的具体位置在冶金工业园兴联路南侧，滨河路西侧，环新西路东侧，是沙洲新城重点打造核心区域。
周边配套
交通配套：地块周边道路通达性较好，滨河路、环新西路都是城市重要干道，清源路-一干河东路，直通市区，便于市内交通出行。
配套方面，地块西侧基本为乡镇区域，多生态配套，诸如香草园、田园风光等，规划在建的晒乐沙上紧邻地块南侧，未来休闲娱乐生活丰富，环境也非常不错。
商业配套则向东看，一干河对面，成熟商业街——大南水街，还有规划在建的大润发购物广场。教育资源由南师附中和南师附小，基本配套还是相对完善的。
未来规划猜想
正荣地块的容积率在1-1.2之间，居住度较高，未来或将规划为6层以下多层住宅（洋房产品），目前，沙洲新城在售楼盘基本上都是高层住宅，本地房企开发为主，正荣打造的多层住宅产品将填补市场空白，提高片区宜居指数，还是非常值得期待的。
价格方面，新盘入市一般都会参考周边在售楼盘，目前该区域在售均价基本下7500-8000元/平，正荣打造的稀缺多层住宅价格肯定会超出一点，估计在8500-9500元/平。
保利地块、天水恒顺地块解读
地块基本信息
8月15日，保利强势“杀进”张家港，一口气拿下3宗地，其中一宗就是位于沙洲新城华昌路西侧的2017-B09-A地块，成交总价49534万元，楼面价5362元/平，溢价率56.68%。书院路北侧的2017-B09-B地块则被天水恒顺拿下，成交总价52517万元，楼面价5493元/平，溢价率60.52%。
据悉，张地2017-B09-A号地块、张地2017-B09-B号地块交付的日期为2018年2月23日前，竞得房企必须在2019年1月23日前动工。
地块区位及周边
位于沙洲新城华昌路西侧，书院路北侧，紧邻湖滨世家
湖滨世家14000元/平方米4.13分沙洲新城、华昌路与华山路交汇处0512-56885370、湖滨水岸
湖滨水岸10000元/平方米4.01分华昌路与书院路交汇处0512-56885370。张地2017-B09-A号地块东至华昌路；南至空地；西至悦兴南路；北至华山路；张地2017-B09-B号地块东至华昌路；南至书院路；西至悦兴南路；北至空地。
周边配套
交通方面，公路网四通八达，地块沿华昌路可市区，非常方便，地块东侧的杨锦公路连接东二环路，一直通达苏虞张公路，往来苏州、常熟也是非常方便的。
地块周边不少小区都比较成熟了，居住氛围浓厚，是板块住宅集中区，区域内配套齐全，大南水街已经成熟，大润发正在规划建设，南师附小、南师附中就在一旁，区位优势明显。
未来规划猜想
这两宗地块也是连体地块，面积相差不多，各项规划指数也是一致的，未来合体开发的可能性不小，只是猜测啦！两宗地块容积率为1-1.6，后期或开发为小高层普通住宅。央企保利首次进驻张家港，必定会在产品上下不少功夫，咱们拭目以待吧！
在一个发展阶段，沙洲新城片区内开发商多为本地房企，近期，随着保利、正荣等知名房企不约而同进驻，他们对沙洲新城的围合开发行动已然开始，而随着大盘、名盘的出现，沙洲新城乃至整个张家港的未来城市格局即将开始裂变。
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