[摘要] 从默默无闻的工业园区到正当红的置业热区,沙洲新城10年发展成绩斐然,2017年,沙洲新城路陆续推出不少住宅地块,吸引房企在此上演“空间争夺战”,品牌房企高调入驻,区域格局正面临全面洗牌,发展前景已然可期
引言:2017年,张家港楼市注定是不平静的,整体大环境上来说,面对史上最严厉的楼市调控政策,张家港不限购成为新的投资置业热区,楼市热度逆市升温。而具体到区域,随着城市建设的发展,楼市板块也在悄然变化着,一批新锐板块正在崛起。
2017年8月,张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》,细分张家港楼市板块,从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度,深度解析张家港楼市各板块市场现状,为开发商提供精准、全面的楼市数据,为购房者寻觅最适合的置业板块。
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【房天下讯】从默默无闻的工业园区到正当红的置业热区,沙洲新城10年发展成绩斐然,2017年,沙洲新城陆续推出不少住宅地块,吸引房企在此上演“空间争夺战”,品牌房企高调入驻,区域格局正面临全面洗牌,发展前景已然可期。
那么,沙洲新城有哪些房企地块呢?大牌房企缘何落子于此?今天,小编就带大家来梳理下板块内2017年出让住宅地块,为了解沙洲新城楼市发展做好基础功课。
2017年沙洲新城住宅地块出让详情
正荣地块解读
地块基本信息
6月13日,苏州正荣拿下沙洲新城兴联路南侧两宗连体地块,即2014-B26-B、C号两宗地块,张地2014-B26-B号地块成交总价为3.2亿元,成交楼面价3862元/平米。张地2014-B26-C号地块成交总价为1.4亿元,成交楼面价3911元/平米。
地块区位及周边现状
正荣地块的具体位置在冶金工业园兴联路南侧,滨河路西侧,环新西路东侧,是沙洲新城重点打造核心区域。
周边配套
交通配套:地块周边道路通达性较好,滨河路、环新西路都是城市重要干道,清源路-一干河东路,直通市区,便于市内交通出行。
配套方面,地块西侧基本为乡镇区域,多生态配套,诸如香草园、田园风光等,规划在建的晒乐沙上紧邻地块南侧,未来休闲娱乐生活丰富,环境也非常不错。
商业配套则向东看,一干河对面,成熟商业街——大南水街,还有规划在建的大润发购物广场。教育资源由南师附中和南师附小,基本配套还是相对完善的。
未来规划猜想
正荣地块的容积率在1-1.2之间,居住度较高,未来或将规划为6层以下多层住宅(洋房产品),目前,沙洲新城在售楼盘基本上都是高层住宅,本地房企开发为主,正荣打造的多层住宅产品将填补市场空白,提高片区宜居指数,还是非常值得期待的。
价格方面,新盘入市一般都会参考周边在售楼盘,目前该区域在售均价基本下7500-8000元/平,正荣打造的稀缺多层住宅价格肯定会超出一点,估计在8500-9500元/平。
保利地块、天水恒顺地块解读
地块基本信息
8月15日,保利强势“杀进”张家港,一口气拿下3宗地,其中一宗就是位于沙洲新城华昌路西侧的2017-B09-A地块,成交总价49534万元,楼面价5362元/平,溢价率56.68%。书院路北侧的2017-B09-B地块则被天水恒顺拿下,成交总价52517万元,楼面价5493元/平,溢价率60.52%。
据悉,张地2017-B09-A号地块、张地2017-B09-B号地块交付的日期为2018年2月23日前,竞得房企必须在2019年1月23日前动工。
地块区位及周边
位于沙洲新城华昌路西侧,书院路北侧,紧邻湖滨世家湖滨世家14000元/平方米4.13分沙洲新城、华昌路与华山路交汇处0512-56885370、湖滨水岸湖滨水岸10000元/平方米4.01分华昌路与书院路交汇处0512-56885370。张地2017-B09-A号地块东至华昌路;南至空地;西至悦兴南路;北至华山路;张地2017-B09-B号地块东至华昌路;南至书院路;西至悦兴南路;北至空地。
周边配套
交通方面,公路网四通八达,地块沿华昌路可市区,非常方便,地块东侧的杨锦公路连接东二环路,一直通达苏虞张公路,往来苏州、常熟也是非常方便的。
地块周边不少小区都比较成熟了,居住氛围浓厚,是板块住宅集中区,区域内配套齐全,大南水街已经成熟,大润发正在规划建设,南师附小、南师附中就在一旁,区位优势明显。
未来规划猜想
这两宗地块也是连体地块,面积相差不多,各项规划指数也是一致的,未来合体开发的可能性不小,只是猜测啦!两宗地块容积率为1-1.6,后期或开发为小高层普通住宅。央企保利首次进驻张家港,必定会在产品上下不少功夫,咱们拭目以待吧!
在一个发展阶段,沙洲新城片区内开发商多为本地房企,近期,随着保利、正荣等知名房企不约而同进驻,他们对沙洲新城的围合开发行动已然开始,而随着大盘、名盘的出现,沙洲新城乃至整个张家港的未来城市格局即将开始裂变。
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