[摘要] 沙洲新城 这座新城目前楼市具体状况是什么呢?今天咱们就从板块在售楼盘、住宅存量、板块房价等方面为您详细解析。
引言:2017年,张家港楼市注定是不平静的,整体大环境上来说,面对史上最严厉的楼市调控政策,张家港不限购成为新的投资置业热区,楼市热度逆市升温。而具体到区域,随着城市建设的发展,楼市板块也在悄然变化着,一批新锐板块正在崛起。
2017年8月,张家港房天下推出主题性策划——《2017港城楼市新格局》,细分张家港楼市板块,从房源调查、楼盘解读、地块梳理等多个方面和角度,深度解析张家港楼市各板块市场现状,为开发商提供精准、全面的楼市数据,为购房者寻觅最适合的置业板块。
【房天下讯】沙洲新城位于冶金工业园区,张家港市传统的工业区域,依托长江,成为苏南重要的工业区。整个工业园楼市的发展也是在10年前刚刚起步,随着沙洲新城规划的落地,宜居新城面貌才越来越清晰。
那么,这座新城目前楼市具体状况是什么呢?今天咱们就从板块在售楼盘、住宅存量、板块房价等方面为您详细解析。
板块楼盘调查
据张家港房天下统计,沙洲新城板块目前有7个小区楼盘,其中在售新房楼盘有5个,分别是湖滨世家湖滨世家14000元/平方米4.13分沙洲新城、华昌路与华山路交汇处0512-56885370、龙庭华府11910元/平方米[城东]龙庭华府1套在售、风景世家、郦景澜湾和玖隆花苑,其中龙庭华府、郦景澜湾和玖隆花苑都是尾房在售,大南二村、悦来花苑内也有不少二手房在售。
进入楼市淡季以来,张家港楼市成交量就逐渐下行,一方面是受市场淡季影响,另一方面,也是更重要的原因,就是目前张家港楼市正面临“房荒”的尴尬局面,一大批楼盘清盘,7月份新盘还未接上力,新房房源紧张成为楼市成交下跌的主要原因。
据张家港房产管理中心网站网签数据统计显示,截至8月9日凌晨,沙洲新城板块内在售的新房总计673套,其中龙庭华府11910元/平方米[城东]龙庭华府1套在售还未网签套数为256套,风景世家未网签房源163套,这些盘目前是沙洲新城主力楼盘,房源还比较充足。
不过,目前统计的数据均为网签数据,具有延迟性,与售楼处实际在售套数有差,具体在售情况以售楼处为主。
正荣沙洲新城地块位置
此外,今年6月12日,沙洲新城一干河段西侧商住地块被正荣以3861元/平和3911元/平的楼面价拿下,据小道消息称,正荣近期将开始动工,预计在下半年入市,超速度!所以,整个沙洲新城的住宅存量还是比较充足的。
板块房价调查
面临史上最严调控政策之下,一线城市和热点城市房价紧急刹车,而张家港作为不限购的县级城市,房价“翻身”了。
2017年7月苏州县级市房价图
据中国房价行情网房价统计数据显示,2017年开年以来,张家港房价就一路上涨,截至到7月底,张家港住宅均价已经达到了11082元/平,同比上涨23.27%。
沙州新城区域在售住宅房价
大环境如此,沙洲新城房价上扬也是不可避免的,目前该区域整体房价在7500-8500元/平之间,玖隆花苑目前对外报价6500元/平,而湖滨世家湖滨世家14000元/平方米4.13分沙洲新城、华昌路与华山路交汇处0512-56885370目前在售房价已经达到了11000元/平,谁曾想15年年底,该盘的开盘价仅5400元/平呢,一年半的时间,价格已经翻番了!
湖滨世家湖滨世家14000元/平方米4.13分沙洲新城、华昌路与华山路交汇处0512-56885370价格走势图
张家港楼市大环境向好,沙洲新城目前房价还是比较平稳的,但是随着新的地块入市,配套进一步完善,大批住宅房源将促进新城新发展,房价或出现变动。
整体来说,沙洲新城规划好,房价平稳,未来住宅供应充足,楼市还是相当乐观的。
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