[摘要] 2018年，市区已经成为改善及终改置业者的天下，新楼市格局已经形成。
引言：2018年，张家港楼市新盘跌出，住宅产品更新换代，这一年将会被一个“新”字贯穿始终，楼市新板块、新角色逐渐登上舞台。这一年是焕新的一年，是港城楼市格局重构的一年。张家港房天下3月特别策划——《2018楼市“焕”新》，带您看清2018年楼市新战场！
系列三：楼市“焕”新|众房企布局沙洲新城 围合开发势不可挡！
【房天下讯】2018年，张家港楼市遍地开花，不仅乡镇新城崛起，市区也将有6大新盘入市，强固其楼市霸主地位。此外，一众老盘将会继续发力，新老盘混战热闹非凡。
相比其他区域，市区永远是购房者选择置业的热门区域，无论城市综合配套，还是公共服务资源，市区都拥有其它区块无可比拟的优势。市区各版块发展可谓是各有千秋，城南“富人区”已逐渐成形；城西热盘频出宜居属性渐显；城北科教研发区配套也逐渐落地，基础建设日益改善；城东万达即将开业，利好楼市······
没错，市区不管是在规划还是基础建设方面，总是先行一步，好学区、好配套、便利交通，使得不少购房者不愿意离城而居。今天，小编就给广大网友介绍下市区2018年楼市新面貌和新格局，为购房者选购新房提供参考。
市区一直是成交主要区域，板块楼盘相对也是比较集中的。小编实地探访了市区目前在售的八大热盘，发现新房还是非常紧张，且都是之前加推一批房源的顶底房源，年后，除了天玺加推少量新房源，几乎没有新房源入市，购房者选购新房还是比较难的。
六大纯新盘扎堆闹猛 房价有点“吓人”
说完老盘，咱们再来看看市区即将入市的新盘，截至发稿前，案名已经出街的有6大新盘，涉及城南、城西等板块，城南板块的湖悦天境、暨阳府以及城中的珑樾，都是2017年轰动港城的三宗“万元地”，从产品规划上来看，高端改善属性也是非常明显的，那关于房价，大家可以自行脑补了。城西也是新盘聚集地，中南、保利、碧桂园新盘大比拼看点十足。
刚需毫无立足之地？ 市区高端改善成主流
市区的房价总是相对较高，2017年继续补涨，市区均价已经达到13000-15000元/平左右，刚需已经止步于二环了。2017年土拍市场火爆，众房企扎堆市区推高地价，万元地块频出。房价是一方面，产品方面更是屏蔽了刚需，除了一众老盘还有部分100-120平的户型，新盘户型主要集中在120-160平，改善房源成为主流。
新盘第二季度扎堆上市 新房源或井喷
在新房源入市节点方面，一众老盘加推时间主要集中在4月，5月份开始，保利熙悦、中南樾府两大新盘入市打头阵，暨阳府、湖悦天境、珑樾将在年中入市，云樾兰庭将在8月份以后有新动作。
2018年，市区已经成为改善及终改置业者的天下，新楼市格局已经形成。
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