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皮一下!上海首套房贷利率回9折泡汤!农行工行双双摇头否认!

张家港特价房 2018-08-11 00:33:37

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今早看到一条微博,说:昨夜,上海悄悄拿起夜壶……

这句话是指8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

工行农行双双否认 上海房贷利率回9折泡汤

就在众人狂欢,各路分析紧追热点,中介更是上蹦下跳的转发之时,工行总部召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。有人士表示,前一日该消息在市场传播后,社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续,“大家都在等通知”。

等通知的过程中,农行坐不住了,率先发声:严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。

接着,工行通知:个人住房贷款利率政策没有调整!

至此,我们回顾下工行近半年的银行贷款利率变化情况:

4月26日之前,工行上海分行执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;

4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;

8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。

8月10日下午,工行个人住房贷款利率政策没有调整!

广州7月调整房贷利率 首套二套均下降

监测数据也显示,7月份广州的房贷利率真的下降了!首套房贷款平均利率为5.55%,二套房贷款平均利率为5.89%,首套房和二套房的利率都比上个月下降了。

广州多家银行下调房贷利率。首套房:汇丰银行由上浮25%降至上浮15%,交通银行上浮30%降至12%,四大国有行方面,工行、农行、建行、中行的首套房贷利率仍是上浮10%。

二套房,工商银行、建设银行和浦发银行二套房由20%降至上浮15%,交通银行上个月不放贷,本月则实行上浮18%,工商银行、农业银行是上浮15%,中行上浮20%。

股份行方面,民生银行首套及二套房贷利率最低上浮15%至20%不等;中信银行首套利率上浮15%至25%,二套上浮20%;浦发首套上浮15%。

虽然幅度不大,但这是今年首次下调。

房贷利率打折是个例 全国范围内影响不大

其实就目前全国房贷利率情况来看,下调房贷利率的银行仅占不到1%;截至上个月,全国首套房的平均利率仍在上涨。

据最新房贷市场报告:2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率的1.157倍,同、环比分别上涨68个基点和3个基点。同月,全国二套房贷款平均利率为6.03%,环比上涨2个基点。在其监测的35城市533家银行中,8.82%在7月提高了首套房房贷利率,90.24%维持利率不变,另有不到1%的银行下调利率。

事实上,上海是全国一线城市中,首套房贷利率存在折扣的唯一存在。深圳四大行已将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%,北京首套房贷款利率则上调至基准利率10%-15%之间,两座城市二套房都是上浮20%。

一线城市银行资金更为充足,而且银行之间存在竞争激烈;加之房贷风险相对较低,所以存在较低的利率价格也是符合市场规律的。但过去一年房价大涨的三、四线城市,房贷利率依然在持续收紧。

所以,即使上海有所调整,无论在一线城市还是在放在全国来看,这种特例并不具备普遍意义,更不代表任何放松的趋势。

其次,从政策导向上来看,今年7月召开的中央政治局会议已经定调,要“坚决遏制房价上涨”。

从之前的“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,去掉“过快”意味当下政策连房价缓慢上涨都无法容忍,无疑是变得更加严格了,何谈放松?

在中央定调之后,住建部在8月做出了强硬表态,要对地方房地产调控工作进行考核,对“工作不力、市场波动大、未能实现调控目标”的地方坚决问责。基于上述政策取向,2018年下半年以来,房地产市场抑制政策是不断趋严的。仅7月份,就有超过40个城市发布各类房地产调控升级的政策。

总之,一个月前中央才定调的房地产政策取向,不可能立即转向。即使转向,也一定是由中央政治局会议这个级别做出决定;即使某个一线城市下调首套房贷利率,承担不起这个政策表达,恐怕更多是“资产幻觉”的一厢情愿。

综合整理 来源:腾讯财经、腾讯新闻《一线》、21世纪经济报道、澎湃新闻、南方都市报、咚咚找房、金融界网站、大伟看楼市


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