[摘要] 据苏州中指院房价数据显示，截至12月17日，张家港最新房价在12170元/平左右，环涨8%，年度成交均价11604元/平，港城正式进入房价“万元俱乐部”。
引言：2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律，房价趋于平稳，房企拿地、开盘更趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场，刚需成为楼市主力军，曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····
2017年，在严控的楼市大局之下，张家港楼市究竟经历了哪些波折？2018年，楼市又将会面临怎样的机遇和挑战？2017年12月，张家港房天下用独特的视角和专业的分析，盘点2017年张家港楼市成交、楼盘成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及2018年上市量等，以真实数据为基础，对港城楼市进行专业深度的剖析，借以还原2017年楼市真相，为张家港楼市未来发展探寻轨迹。
【房天下讯】2017年，中国房地产市场引来严厉调控，整整一年里，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商，房地产市场总体呈降温之势，房价停涨求稳。
张家港购房环境相对宽松，楼市行情火热局面，新房库存降至低点，本地及外地客户依然对购房有着强烈的需求，新房源非常抢手，不过，在严控之下，房价并没有出现大幅度的增长，个别新项目入市、新产品入市，带高了整体成交均价。据苏州中指院房价数据显示，截至12月17日，张家港房价在12170元/平左右，环涨8%，年度成交均价11604元/平，港城正式进入房价“万元俱乐部”。
粘稠不安的2017年
张家港房价房价12170元/平 求稳为主
从张家港正式房价走势来看，整个2017年张家港楼市还是比较平稳的，并没有出现大幅度的波动，主要还是根据当月入市房源价格上下浮动，基本维持在11500-12000元/平之间。
数据来源：中指研究院苏州分院&张家港房天下
2017年上半年，张家港在售的楼盘主要集中在市区，市区楼盘房价均价都在12000-15000元/平之间，房价持续在11400元/平上下波动。进入下半年，虽然市区房价攀升，周边乡镇不少新盘接连入市，价格适宜，不少刚需客户和投资者涌向周边新城板块，拉低张家港整体成交均价，10月份，建发御珑湾
建发御珑湾待定4.25分一干河东路与振兴中路交汇处0512-58798999以及世茂九溪墅等高端项目成交火爆，导致整体成交上升，且成为2017年张家港房价峰，达到了13792元/平，随后11月又出现回落。
各区域房价走势对比
市区高房价过万 刚需“被转移”周边乡镇
数据来源：中指研究院苏州分院&张家港房天下
从区域房价对比来看，市区凭借地段优势和成熟配套，教育资源等，区域内在售楼盘价格也比较高，市区二环内价格在14000-15000元/平左右，一些高端项目直冲20000元/平，市区二环外均价在10000-13000元/平，整体来说，2017年市区成交均价为13154元/平，10月份达到17092元/平。
市区房价逐渐走高，刚需购房者被迫转移周边乡镇价格洼地。周边乡镇房价在对比之下显然是非常适合刚需的，几个乡镇区域房价都在7600-8600元/平之间，塘桥片区尽享高铁红利，成为刚需和投资客置业热区，板块内在售的张家港碧桂园9077元/平方米[塘桥]张家港碧桂园1套在售、碧桂园·尚东区和御景天成11648元/平方米[塘桥]御景天成0套在售都是非常火爆的楼盘，关注度也是非常高，区域整体成交均价在8688元/平 ,也略高于其他几个乡镇。
金港镇下半年开始房价开始攀升，9月融创新盘入市，成交均价出现高峰，达到了11650元/平，2017年度整体均价在8037元/平左右，该区域已经成为不少购房者和大牌房企的心头爱。乐余、锦丰整个2017年还是依靠之前的老盘成交，价格相差不大，年度成交均价分别是7809元/平、7626元/平。
地价追赶房价
2018年张家港房价预判：2万+时代来临
谈到房价，自然也要说到地价了。2017年张家港土地市场也是非常火爆，从这一年土地出让情况来看，地价不断攀升，地价已经达到13090元/平，万元以上地块共计4宗，地价直逼房价。大牌房企争相进驻张家港，多个房企围合开发，2018年房价将会突破2万+，楼市定将会迎来新的发展历程。
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