一个朴素的真理： 在加息年代高位炒房真的不合适

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">美联储今年已经第三次加息 ，影响的不仅是美元，黄金，还有人民币、楼市、其他大宗商品的走向。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">对南京楼市会有什么影响?

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">一是，楼市资金外流

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">二是，间接使中国的市场利率上升，比如首套房、二套房利率不同程度的上升，买房成本增加，开发商筹资难度大，总的来说对楼市偏利空。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">整体而言，美联储加息对楼市构成利空，或者是说压力，让官方对楼市泡沫提高警惕。一方面不能让泡沫继续扩大，另一方面不能让楼市泡沫破裂。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">目前，中国楼市的调控已经处在政策高位，从长远看"房子是用来住的不是用来炒的"的调控理念已经得到普遍认同，未来几年房价不会出现急涨急跌的可能。美联储加息短期会对购房产生影响是负面的。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以，国家对楼市按下了“暂停键”，通过控制房贷额度、提高首套房利率等方式，减缓楼市成交速度和成交量。这才是当前楼市的真相。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">从美国的经验来看，今后继续加息概率很大! 如果中国也跟进加息，那包括南京在内的楼市也将受影响!

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">因美联储连续加息带来的美元走强，将让海外融资成本大幅上涨。而许多大型房企就存在巨量的海外融资资本依赖，加上一些境内融资渠道热钱外流，将使这些大型房企融资更为困难，加剧部分房企“钱荒”窘境。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，从目前南京的楼市动向来看，市场的观望气息已越来越明显，在人民币贬值周期内，对于楼市的预期将较周期出现扭转，投资买房会更为谨慎，或将让楼市成交趋于冷淡。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">炒房客转手难度在加大。最近二手房量价齐跌，包括不少中介生意都冷清了不少。

RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: "Microsoft Yahei";WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(67,67,67);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 40px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">毕竟，对于购房者来说， 一个朴素的真理： 在加息年代，高位炒房真的不合适了。