[摘要] 整体来说，2017年张家港土地市场精彩纷呈，随着外来房企的不断进驻，他们给张家港楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局，将会给张家港带来了新的产品和新的居住理念，改写未来张家港楼市格局。
引言：2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律，房价趋于平稳，房企拿地、开盘更趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场，刚需成为楼市主力军，曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····
2017年，在严控的楼市大局之下，张家港楼市究竟经历了哪些波折？2018年，楼市又将会面临怎样的机遇和挑战？2017年12月，张家港房天下用独特的视角和专业的分析，盘点2017年张家港楼市成交、楼盘成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及2018年上市量等，以真实数据为基础，对港城楼市进行专业深度的剖析，借以还原2017年楼市真相，为张家港楼市未来发展探寻轨迹。
【房天下讯】岁月不居，时节如流！2017年转眼就要过去了，回顾这一年张家港土地成交情况，出让土地涉及种类众多，土地市场热度不减，量价齐升。
2017年张家港土地成交情况
新增供应84宗土地供应面积为160.1049万㎡
据张家港房天下数据监控中心统计，2017年张家港土地市场新增供应84宗土地，供应面积为160.1049万㎡，其中供应了38幅宅地，7幅商业用地，剩余为工业、仓储、科教、医卫慈善、批发零售以及公共管理与公共服务性质的地块。
2017年张家港土地供应量有所增长，自周边热点城市限购以来，高价值低价格且不限购的张家港，吸收了不少新的投资购房者，新房市场一时间供不应求，新房市场火热增加开发商的拿地信心。正是推地时机，政府把握推地契机，顺势加大部分区域的土地供应。
卖地揽金155.2亿元 涉宅用地成交金额占9成
据张家港房天下数据监控中心统计，2017年张家港卖地总收入为168.22亿元，涉宅用地成交146.4亿元。其中，商服用地、工业用地等非住宅用途的土地，多数以底价便成交。住宅用地虽出现“抢地”现象，也有不少地块底价成交。可见，张家港土地市场在调控大环境下，各大房企拿地态度现理智趋势。
品牌房企布局乡镇占位 金港、塘桥地块抢手
从供应区域来看，2017年商住地供应分布比较均匀，市区成交13宗涉宅地块，面积达到了653278.35㎡，金港表现也不错，共出让7宗涉宅地块，总成交面积286456.91㎡，锦丰片区出让6宗，成交总面积为280547.54㎡，塘桥区域也出让5宗地块每宗地块面积都不大，总成交面积为123022.87㎡。塘桥高铁新城、金港滨江新城以及锦丰沙洲新城等都是张家港重点发展的新城，区域楼市发展渐热，政府在加大这些区域的房地产地块供应力度。
近年来，市区土地资源紧缺，缺地房企们开始进军乡镇，金港、塘桥、凤凰等地推出涉宅地快，都会引来多家房企的争夺，2017年乡镇区域已经成为各大开发商攻城略地的新战场，区域楼面价也迅速攀升。譬如，在今年9月，中锐以39065万元拿下塘桥镇富民路北侧商住用地，折合成交楼面地价5893元/平方米，溢价率28.57%，刷新区域地价纪录。
为什么房企争相进驻乡镇呢？从土地供应来看，虽然镇区的发展水平不如市区，但地块存量较大，适合开发商成片的开发，地方政府也是希望房地产开发商进驻市场开发项目，带动乡镇发展。此外，随着各区域基础建设发展，乡镇在交通、商业配套方面都有所提高，未来发展空间巨大，房企们也是看好板块未来楼市发展，越早开拓越容易抢占市场的份额，先布局者在区域市场可获得先发优势。
保利领头 大牌房企争相入驻港城楼市
2017年，随着一二线城市在调控日趋严厉的情况下，市场渐渐降温，土地市场趋于平静。而三四线城市开始领涨，房企争相进驻，土地市场热度激增，张家港土地市场也吸引了众多房产大鳄抢驻，一家家颇具实力的房企开始在张家港攻城掠地，掀起一股拿地热潮，新面孔更是“出尽风头”。
据统计，2017年张家港土地市场新晋房企有保利、正荣、青禾、中南、港中旅、弘阳、美的、伟业、天水恒顺、浙江祥生等10家重量级开发商，其中，保利一举斩获5宗地块，储地面积228189.87㎡，变身2017年张家港地主。
经历了一场场土拍之后，2017年张家港各区域也逐渐攀升，7月25日，经开区港城大道东侧地块出让，该地块地理位置优越，周边交通便捷、配套齐全，暨阳湖生态环境宜人，经过多轮出价，最终被上海青禾拿下，楼面价13090元/平，港城万元地出炉，刷新港城地价记录，未来或将开启港城房价3.0新时代。
整体来说，2017年张家港土地市场精彩纷呈，随着外来房企的不断进驻，他们给张家港楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局，将会给张家港带来了新的产品和新的居住理念，改写未来张家港楼市格局。
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