[摘要] 根据张家港房天下数据监控中心统计数据分析，2017年07月01日-2017年07月31日，全市商品房成交1815套，环比上月下跌32.68%，成交面积256776.6㎡；存量房成交1681套，环比上涨4.02%，成交面积201268.4㎡。
【房天下讯】7月高温天在双台风的福利中暂告一段落，而这一个月的张家港楼市时而成交火热，时而冷冷清清，让人捉摸不透。
7月张家港楼市成交数据
根据张家港房天下数据监控中心统计数据分析，2017年07月01日-2017年07月31日，全市商品房成交1815套，环比上月下跌32.68%，成交面积256776.6㎡；存量房成交1681套，环比上涨4.02%，成交面积201268.4㎡。
7月上半个月成交量明显高于下半月，点日成交163套，月初楼市延续6月热度，一些6月下半旬拿证楼盘集中网签助力成交，紧接着，楼市供应逐渐减少，新房库存紧张，购房需求热度依旧，却苦于无房成交逐渐下行。
成交区域分析
7月全市商品房成交方面，市区（二环内）保持高位，成交616套，排名；塘桥片区成交508套，排名第二；市区（二环外）热盘集中加推房源，成交266套，排名第三；锦丰片区成交205套，排名第四；城南片区成交111套，排名第五；金港片区成交74套，城西和乐余片区成交垫底，两个区域多次日成交为零。
存量房成交主要集中在杨舍镇（市区），该区域7月成交1126套，占了成交大头，排第二位的金港镇成交199套，锦丰镇存量房成交120套，其他区域成交均为过百。市区凭借地段优势、配套优势、学区优势，成为存量房成交集中区。
2017年7月张家港楼盘销量排行
从7月份楼盘销售前十来看，成交区域主要集中在市区和城南片区。塘桥区域新盘项目——碧桂园·尚东区以363套的销量位居首榜，城南片区的碧桂园·凤凰台成交246套仅随其后，第三名楼盘是恒大雅苑9863元/平方米[城北]恒大雅苑18套在售·瑚郡，成交168套。与6月相比，除了被新盘取代，碧桂园·凤凰台、恒大雅苑·瑚郡依然保持高位成交，热度不减。
7月新增供应量
7月张家港住宅新增供应量为91795.28平方米，环比减少58.48%，共3个项目获得预售许可证，其中碧桂园·钻石湾为车位。本周开盘继续采用突击方式，新房源一推出就被哄抢一空，无房局面下的购房者实在太饥渴了，这点房源远远不够市场消化的。不多紧接着的8月，将有11盘加推出货，多个新盘亮相，大批房源补仓。 >>>点击查看8月开盘预告
7月港城楼市大事
港城最贵地出炉 实时楼面价13090元/平
2017年7月25日，上海青禾以总地价16.48亿元，楼面价13090元/平的价格，最终将经开区暨阳湖南侧地块收入囊中，创张家港楼面价破万纪录。
目前，该地块所处区域的在售楼盘已有碧桂园翡翠湾3期、缇香·镜湖湾、汇金中心
汇金中心8666元/平方米4.09分人民东路与东苑路交汇处等定位高端楼盘，凭借其区位优势皆为“万元盘”。业内人士表示，该地块所在地段优质，交通配套齐全，未来将成为张家港楼市价格风向标，楼价破两万将是大概率事件。
首套房贷利率上浮5% 放款难成常态
7月25日，苏州再出新政策，各大银行个贷收紧，紧接着张家港大部分银行也开始执行新的房贷利率政策。
据调查，中信银行由于额度紧张，已经暂停办理个人房贷业务。交通银行表示目前还暂未接到上调利率的通知，首套房贷暂时执行基准利率。邮政目前还可以根据个人信用和资质，执行基准利率（优质客户），其他银行的首套房贷利率均上浮5%。邮政银行工作人员表示，目前虽然执行基准利率，但放款时间长，不同程度上浮利率，放款会速度些，具体利率，还是视个人情况而定。二套房方面，若之前贷款已还清，按照首套房贷利率执行；反之，则在首套利率之上继续上浮10%，所以新政策下，不少银行的二套房利率上浮15%。
7月已经收官，8月已经开始了，虽说是楼市淡季，但张家港作为当下正火热的投资热区，购房者热情不减，翘首等待新房源，接下来的8月，开发商将集中出货，新盘迭出，楼市或将出现新的成交小高峰。
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